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Vente maison 259 900 €
123 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Crossac (44160)
123 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Crossac (44160)
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- 2 113 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Fany Guerif vous propose: CROSSAC - MAISON EN PIERRE - VIE DE PLAIN-PIED - ANNEXES - AU CALME - TERRAIN 2084M2
Découvrez cette maison en pierre, sans vis à vis, située dans un environnement calme en hameau, à 7 minutes de Crossac et 10 minutes des Six Croix.
Elle se composée d'un salon-séjour avec poutres apparentes et cheminée à insert, suivi d'une grande cuisine, un dégagement (avec seconde entrée à la maison), deux chambres, une salle de douches, un WC indépendant et une véranda spacieuse ouverte sur le jardin.
À l'étage, une mezzanine semi-fermée propose un bel espace nuit supplémentaire.
À l'étage également, accessible uniquement par l'extérieur : une pièce indépendante, actuellement utilisée en stockage offre de vraies possibilités d'évolution : future chambre d'invités, espace de travail, projet air bnb...
En bonus, une seconde pièce attenante peut servir d'espace complémentaire selon les besoins.
À noter : une liaison avec la mezzanine est envisageable (mur en placo)
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récemment installée (2023), gage d'une faible consommation énergétique.
L'extérieur, paysagé et aménagé, propose avec une dépendance de 12m2 isolée et chauffée avec son point d'eau, un grand potager, une tonnelle, un puit et des places de stationnement. Le terrain, accessible par deux entrées distinctes, sur l'avant et le côté de la parcelle, offre un confort d’utilisation et de circulation très appréciable.
Une maison à découvrir sans tarder...contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 1872265 - Réf Superimmo : ANVXZPMG6
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Prix de vente : 259 900 €  | Prix au m² : 2 113 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 084 m² | Année de construction : 1977 |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 620 € / an
Maximum :
2 230 € / an
Diagnostics réalisés le 08/10/2025.
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