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Vente maison 337 500 €
123 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Cravans (17260)

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  • 2 744 €/m²
  • 1 Garage
- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

- LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ

89 avis
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Description

L'agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ vous propose à la vente cette superbe maison contemporaine construite en 2018, idéalement située à seulement 6 km de Gémozac et à 24 km des plages de Meschers-sur-Gironde.
Baignée de lumière, cette maison moderne offre un vaste espace de vie d’environ 60 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, parfaits pour partager des moments en famille.
La partie nuit se compose de deux chambres de 11,55 m2 et 12,25 m2, d’une salle d’eau spacieuse de 6,20 m2 avec douche à l’italienne et meuble vasque, d’un WC indépendant de 1,80 m2 ainsi que d’un cellier de 5,65 m2. Vous bénéficierez également d’une belle suite parentale de 12,50 m2 avec sa propre salle d’eau de 3,75 m2 et un dressing de 3,70 m2.
À l’extérieur, un grand garage de 32 m2 et un abri voiture complètent l’ensemble. Vous profiterez d’un agréable terrain de 1 023 m2, entièrement clos par un mur, avec terrasse pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail motorisé, isolation des combles, compteur électrique neuf, fibre installée et 16 panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à bois et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Pour vous laissez séduire par cette magnifique maison, contactez Elona GUILLON de l'Agence LG IMMO au 06 40 89 01 00 ou par mail
Estimation gratuite

Publiée le 30/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : EG 4283 - Réf Superimmo : ANVXZRYQI
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Caractérisques
Prix de vente : 337 500 €Prix au m² : 2 744 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

123 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 023 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
1 GarageAnnée de construction : 2018
Séjour de 65 m²2 salles d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
138 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
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