Vente maison 167 300 €

123 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champagné-les-Marais (85450)

Maison bourgeoise de charme entre La Rochelle et La Tranche-sur-Mer
Entre océan et campagne, découvrez cette superbe maison bourgeoise en pierre de taille, idéalement située au coeur d'une commune dynamique du Sud-Vendée, à proximité immédiate de tous les services (commerces, écoles, médecins, artisans).
Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et raffinée de cette demeure d'environ 123 m2 habitables, où l'authenticité du bâti ancien se marie avec le confort d'aujourd'hui.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine équipée avec coin repas invite aux moments de partage en famille. Elle s'ouvre sur une salle à manger conviviale et un superbe salon d'environ 30 m2, baigné de lumière, sublimé par ses hauteurs sous plafond et son parquet d'origine qui lui confèrent une élégance intemporelle.
À l'étage, un bel escalier ancien mène à l'espace nuit composé de trois chambres lumineuses, dont une belle chambre parentale d'environ 16 m2, d'un WC indépendant et d'un coin bibliothèque. Un espace supplémentaire permet de créer aisément une quatrième chambre ou un bureau, selon vos besoins.
En sous-sol, une cave vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré préserve toute l'intimité du lieu. Vous pourrez y profiter de moments paisibles et y stationner plusieurs véhicules.
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des plages de La Tranche-sur-Mer et de L'Aiguillon-sur-Mer, tout en restant proche de La Rochelle.
Une maison de caractère, élégante et harmonieuse, où chaque détail respire l'authenticité et le bien-être.
Un bien rare, alliant charme, espace et proximité de l'océan. À visiter sans tarder !
DPE: D
Honoraire de 4900 EUR TTC de 162400 EUR (prix de vente exclus)
Soit 167300EUR honnoraire inclus à la charge de l'acquereur
Nos honoraires sont consultable
REF: noRTU-0024871
Richard Tijou agent commercial Noovmo inscrit au RCAC de La Roche-surYon sur sous le no517724514
Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque: www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 167 300 €

Prix au m² : 1 360 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2022.

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