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Vente maison 181 000 €
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Chameyrat (19330)
123 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Chameyrat (19330)
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- 1 472 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison individuelle située à Chameyrat, soit à 2 minutes de Tulle en auto, ce qui permet de gagner du temps sur les trajets pour faire les courses, aller au travail si vous travailliez à Tulle, permet si vous avez des enfants scolarisés à Tulle, de leur donner plus de sommeil, et d’améliorer leur vie, et surtout qu’il soit moins fatigué. Et à 1 minute à pied de l’arrêt de bus le plus proche, elle réduit les retards si vous avez des enfants (je connais). C’est une maison de 123 m2 de terrain / jardin avec terrasse, ce qui est petit mais elle a une allée goudronnée de 6 m de large pour aller au garage, et de 50 m de longueur, ce qui facilite la circulation de plusieurs véhicules en même temps, permet un accès sûr et direct au garage quelles que soient les conditions météorologiques, réduit la boue et la poussière autour de la maison, valorise le terrain en améliorant son aspect esthétique, et limite l’entretien du sol comparé à une allée en gravier ou terre battue. Elle crée aussi une impression d’espace et de confort chez vous. En plus, elle est à côté, un parking 5 places, facilitant l’accueil de plusieurs véhicules pour la famille ou les visiteurs, évitant les soucis de stationnement dans la rue, augmentant la sécurité des véhicules, valorisant fortement le bien en cas de revente, et offrant la possibilité de stocker temporairement des voitures, motos ou équipements volumineux. Et surtout, c’est ce qui permet de ne pas gâcher une soirée que vous réalisez dans cette maison. Au rez-de chaussée, elle a 2 chambres, 1 salle de bain, et 1 wc . Et à l’étage, elle a 2 chambres, 1 salle de bain et 1 wc. Donc au total, 4 chambres, 2 salles de bain et 2 wc. À l’intérieur, la maison est équipée de 1 cuisine américaine et ouverte sur le séjour de 30 m2. Ça crée un espace fluide et convivial où la circulation est naturelle, favorisant les échanges entre les habitants et les invités. Cela maximise la perception de la lumière et de la surface, rendant la pièce plus grande et plus aérée, tout en facilitant la surveillance des enfants ou la préparation des repas en restant connecté à la vie du salon Pour les voitures comme les camions (c’est une blague bien évidemment), la maison est équipée d’un garage équipé d’une porte électrique, facilitant le stationnement et l’accès aux véhicules, surtout pour les familles nombreuses ou en cas de visites fréquentes. Cela améliore aussi la sécurité, car les voitures sont protégées des vols, des intempéries et des dégradations. Une porte électrique simplifie de manière pratique l’entrée et la sortie, réduisant les efforts et le temps. La maison a une buanderie. Ce coin buanderie centralise le linge, ne disperse pas les machines et produits dans la maison, et libère les autres pièces de la maison. Il permet de trier, laver et sécher plus facilement le linge, d’économiser du temps et de moins se déplacer de manière désordonnée entre les pièces, et de protéger le reste de la maison, de l’eau. La maison est équipée de double vitrage et volets électriques solaires . Ces volets permettent une meilleure isolation thermique, donc des factures de chauffage et de climatisation moins chères, d’entendre peu les bruits extérieurs; d’avoir une sécurité renforcée contre les intrusions ; d’ouvrir et fermer automatiquement les volets sans effort ; de valoriser la maison grâce à des équipements modernes et économes en énergie ; et de contribuer à l’écologie en consommant moins d’électricité et en perdant moins de chaleur. L’isolation et la rénovation ont étés effectuées récemment, donc il n’y a aucun travaux à prévoir, à savoir qu'un nouveau et meilleur DPE est en cours, Elle a une cheminée avec insert Pour passer du rez-de chaussée à l’étage, il y a un escalier en châtaignier d'ébéniste. Cet escalier est très solide et dure parce que le chataîgne en tant que bois est très dense, puis il donne une esthétique chaleureuse et naturelle valorisant l’intérieur, et à un toucher agréable rendant confortable l’escalier surtout si vous êtes pieds nus. Il augmente la valeur de la maison, résiste donc très longtemps à son utilisation quotidienne, et s'intègre facilement à différents styles de décoration, du traditionnel au contemporain. Cette maison possède une cuisine équipée vitrocéramique, lave-vaiselle et four dernier cri. Cet élément de la maison réduit le temps passé à cuisiner et à faire la vaisselle, permet de préparer plus rapidement et précisément les repas grâce à ces technologies modernes, est plus confortable et adapté à notre manière d’utiliser une cuisine. Ces équipements sont faciles à nettoyer et à utiliser. Et ils valorisent la maison en la rendant plus attractive et chère. Elle a un loyer estimé à 850 euros par mois minimum, ce qui fait 5,6 % de rendement immobilier locatif minimum brut par an, ce qui correspond à la moyenne dans le marché immobilier locatif. Pour mettre en perspective, en France, les grandes villes offrent souvent 3 5 % brut, tandis que certaines villes secondaires ou périphériques peuvent atteindre 6 8 %. Donc 5,6 % est correct mais pas exceptionnel. En sachant que c’est le minimum, vous pouvez donc constamment faire mieux que la moyenne sur ce bien immobilier. mandat no959 prix de vente : 181 000 euros dont frais d'agence inclus à la charge du vendeur Coordonnées du vendeur : Ambler Olive-Anne, agent immobilier spécialiste du secteur corrèze, avec siret no820827897, et inscrit au RCS de Brive . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 20/10/2025 -
maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : AOVMA370001636 - Réf Superimmo : ANVXZPJTX
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| Prix de vente : 181 000 € | Prix au m² : 1 472 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 123 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 249 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1980 | Séjour de 30 m² |
| 2 salles d'eau - 2 salles de bain | 2 wc |
| Jardin (1 250 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 200 € / an
Maximum :
2 900 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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