Vente maison 258 475 €

123,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Loire-Authion (49140, 49250, 49630, 49800) - Andard

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2 096 €/m²
Exclusivité
1 Parking

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Description

Maison familiale à fort potentiel, Loire-Authion (Andard) Située au coeur d'Andard, dans un environnement calme et recherché, cette maison en pierre d'environ 123 m² offre de beaux volumes et un potentiel rare. Elle se compose d'un séjour lumineux exposé sud, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante meublée, de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un grenier d'environ 110 m² vient compléter l'ensemble, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. A l'extérieur, vous profiterez d'un double jardin : l'un exposé sud, l'autre nord, idéal pour savourer la luminosité toute la journée. Un garage d'environ 21 m² complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser la maison selon vos envies et vos besoins. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien BODIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900911652 - ANGERS.

Publiée le 08/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : AB388 - Réf Superimmo : ANVXZMHBV

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Caractérisques

Prix de vente : 258 475 €	Prix au m² : 2 096 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 13 475 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

123,3 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 050 m²	Plain-pied
Orientation : Sud	1 Parking
Année de construction : 1877	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 27 m²	1 salle de bain
1 wc	Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 670 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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