Vente maison 159 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeneuve-les-Genêts (89350)

iad France - Nathalie LARCHÉ vous propose: MAISON SANS AUCUN TRAVAUX.
Jolie maison de village de 122m2, très lumineuse avec de beaux volumes et un jardin de 1400m2 environ.
Cette maison ancienne est restaurée avec goût, chaque espace a été aménagé avec des matériaux de qualité et une attention particulière aux détails. Elle se compose comme suit: une entrée spacieuse, une chambre, un toilette avec lave main, une salle d'eau avec douche italienne, une buanderie et une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur séjour avec cheminée insert. A l'étage un palier dessert 2 chambres de belles tailles dont une avec dressing, une salle de bain avec wc, et une petite pièce de rangement.
La maison est raccordée à l'assainissement collectif, les huisseries sont toutes en double vitrage oscillo-battantes, le chauffage un insert bois plus des radiateurs céramiques dernière génération, elle est équipée de la fibre. A l'extérieur une terrasse, un bûcher, un petit garage à vélos, une cour, et un joli jardin dominant.
Le tout formant une très agréable maison, dans un village du Puisaye, dans cette belle région de bourgogne qui regorge de sites touristiques à 2H00 de Paris.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LARCHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 393224563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 303 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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NATHALIE LARCHÉ - IAD

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