Vente maison 349 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villars-les-Dombes (01330)

A VENDRE A VILLARS LES DOMBES, à 30 mn de LYON, Maison de Type 4 de 122 m² sur un terrain arboré de presque 1000 m², disponible de suite. Située dans le cadre paisible de Villars-les-Dombes, à moins de 9 minutes à pied de la gare et des écoles et à 3 minutes du centre, cette maison à étage de 122 m² est idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace. Implantée sur un grand terrain, elle offre de nombreux atouts pour un quotidien pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène vers une cuisine indépendante et fonctionnelle. Le salon/séjour lumineux est un véritable espace de vie convivial, agrémenté d'une cheminée à insert pour des moments chaleureux. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie, offrant praticité et rangement. Le garage attenant complète ce niveau, permettant un accès direct à la maison. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, parfaitement adaptées pour accueillir des enfants ou être aménagées selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. Deux pièces de rangement sont également à disposition, dont l'une peut facilement être transformée en bureau, offrant ainsi des solutions de stockage ou d'aménagement supplémentaires. Le terrain offre de belles perspectives d'aménagement, avec une dépendance de 31 m² comprenant un garage. Ce bien est idéal pour les bricoleurs ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un espace supplémentaire pour du stockage ou un atelier. Le terrain est piscinable et le jardin abrite un cerisier ainsi qu'un prunier. La maison bénéficie d'un chauffage individuel électrique et de fenêtres en PVC double vitrage. Ce bien est situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et des écoles de Villards-les-Dombes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence IMMO DE FRANCE, Avenue Alsace Lorraine « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé »

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 861 € / m²
Taxe foncière : 867 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2024.

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