Vente maison 134 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vallan (89580)

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1 098 €/m²

Fabrice CLERC - 3G IMMO

37 avis

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Description

Aux portes d' Auxerre, maison de village de 122m2 avec jolie terrasse
VALLAN, 5kms d' Auxerre avec accès direct en Centre Ville, jolie maison de village, où vous découvrirez:
En rez-de-chaussée: une entrée avec placards desservant une cuisine équipée - une pièce de vie de plus de 21m2 avec son poële à bois, et sa baie coulissante donnant sur une jolie terrasse, qui vous attend pour vos moments de détente et/ou de repas partagés. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau de vie.
Au niveau supérieur: un couloir distribuant 3 chambres, dont deux de 17m2, ainsi qu' un bureau (7.60m2) pouvant être également utilisé en chambre. Une belle pièce de 22m2 à s'approprier en fonction des besoins (salle à manger, salon, bibliothèque, salle de billard, salle de jeux,...).
Buanderie, cave et espace sous terrasse complètent ce bien confortable. Assainissement (tout à l'égout) conforme.
Accès à cette maison par un joli porche (porche privatif avec droit de passage au profit de la maison du fond).
Maison sans travaux aux portes d' Auxerre à moins de 1100 euros le m2
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 15/08/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 211368FC - Réf Superimmo : ANVXZAIGH

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Caractérisques

Prix de vente : 134 000 €	Prix au m² : 1 098 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 87 m²	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 930 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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