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Vente maison 390 000 €
122 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Victoret (13730)
122 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Victoret (13730)
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- 3 197 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre expert Dr House-Immo vous propose cette belle villa de plain-pied de 122 m² habitables, idéalement située dans un secteur calme et recherché de Saint-Victoret. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie agréable, pratique et parfaitement adapté au quotidien.
Édifiée sur un terrain plat de plus de 540 m² exposé plein sud, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue séduit par sa disposition fonctionnelle et ses nombreux atouts. Elle s’ouvre sur une entrée accueillante menant à un vaste double séjour de plus de 30 m² avec cheminée, une cuisine équipée et une véranda isolée et chauffée de 20 m² qui prolonge l’espace de vie et invite autant à la détente qu’aux moments conviviaux. Le coin nuit propose quatre chambres confortables d’environ 11 m² chacune avec rangements intégrés, une salle d’eau moderne, une salle de bains et un WC indépendant. Le garage a été transformé en buanderie mais peut également servir de bureau ou d’atelier selon vos besoins.
Côté confort, la maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage, de volets en bois, d’un chauffage individuel au gaz de ville avec chaudière régulièrement entretenue, de climatisations réversibles, d’un ballon d’eau chaude récent, d’un système d’alarme, d’un portail électrique avec visiophone, ainsi que d’un forage. Aucun travaux n’est à prévoir.
Les extérieurs sont tout aussi pratiques avec un jardin plat, un accès facile par une petite impasse calme et la possibilité de stationner jusqu’à trois véhicules en plus du garage.
Enfin, l’emplacement stratégique permet de rejoindre très facilement toutes les commodités : un arrêt de bus scolaire et ville à 50 mètres, une crèche à proximité immédiate, l’autoroute A7 en cinq minutes, Aix-en-Provence et le Vieux-Port de Marseille en quinze minutes seulement, ainsi que la gare TGV et l’aéroport à sept minutes.
Une belle opportunité, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité, à visiter sans tarder.
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Je suis à votre disposition pour une évaluation gratuite de votre bien. Ce bien vous est présenté par Jean Visinoni, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Publiée le 06/11/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 52038DHI3109 - Réf Superimmo : ANVXZTSHF
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| Prix de vente : 390 000 € | Prix au m² : 3 197 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 545 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1975 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Cheminée |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 200 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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