Vente maison 307 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

Saint-Père (35430)

iad France - Clément Cosson vous propose: Longère - Bord de Rance.
A seulement 5 minutes de St Malo venez découvrir cette maison de 120 m2 située dans un Hameau.
Celle-ci se compose : Au RDC d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte, un séjour, une arrière cuisine, une salle de bain (Baignoire+Douche) et un wc séparé.
A l'étage un couloir dessert 3 chambres dont 2 sur parquet d'origine et un wc avec un point d'eau.
Cette longère dispose également de 2 celliers dont 1 attenant à la pièce de vie permettant ainsi l'agrandissement et offrant de nouvelles possibilités pour ce bien de caractère.
Côté extérieur vous trouverez une cour gravillonnée sur le devant de la maison et plusieurs petites dépendances et un jardin à l'arrière.
Terrain d'une contenance d'environ 900 m2.
Chauffage Gaz de ville // Double vitrage PVC // Tout à l'égout.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 307000 euros. Prix hors honoraires : 295000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Cosson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 899096945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 307 000 €

Prix au m² : 2 516 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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CLÉMENT COSSON - IAD

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