Vente maison 399 000 €

122 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant
Quartier résidentiel calme et recherché
Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore !
Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (DP déjà validée).
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LES POINTS CLÉS :
• Maison d'architecte, toiture terrasse, structure saine et beaux volumes
• Terrain plat et arboré de 2 883 m², dont 616 m² détachés avec DP validée
• 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur
• 2 salles d'eau, cuisine indépendante, séjour traversant
• Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola)
• Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche
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TRAVAUX À PRÉVOIR :
• Chauffage : système actuel au fuel à remplacer
• Isolation thermique à renforcer
• Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser)
• Production d'eau chaude sanitaire à moderniser
Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place
Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 €
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EMPLACEMENT DE CHOIX :
• Transports en commun à la sortie de la maison
• Commerces à 5 minutes
• Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles
Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté.
Dossier complet disponible sur demande : plans, audit, DP validée, etc.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel 06 81 13 11 08 - Réf.912271

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 270 € / m²
Taxe foncière : 1 958 €

Consommation d'énergie

Consommation 389 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	95 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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CLAUDE NICOLA - CAPIFRANCE

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