Vente maison 397 500 €

122 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Genix-les-Villages (73240)

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3 258 €/m²
Exclusivité

Thierry CHAMORAND - ikami

9 avis

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Description

Située à Saint-Genix-sur-Guiers, cette maison individuelle de 122 m2, de 2014 combine le charme d’une construction traditionnelle et le confort d’un intérieur contemporain, sans travaux à prévoir.
Dès l’entrée, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée, ouverte sur une cuisine moderne et entièrement équipée. Un cellier-buanderie attenant offre un espace pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi qu’un espace de rangement dédié au linge et aux produits du quotidien. Une pièce supplémentaire, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée, profite d’une jolie vue sur le jardin et intègre un dressing aménagé : un espace modulable selon les besoins (chambre, bureau, coin détente...).
À l’étage, une grande mezzanine avec placard dessert deux chambres, un bureau, une salle d’eau et une toilette indépendante.
Le confort est assuré par un poêle à granulés complété de radiateurs électriques, un système d’eau chaude thermodynamique, le double vitrage et des volets électriques sur la partie basse.
À l’extérieur, une première terrasse d’environ 20 m2 devant la pièce de vie offre une vue imprenable. Une seconde terrasse d'environ 30 m2 couverte grâce à un carport, offre une magnifique vue sur le panorama environnant. Le tout sur un terrain de 883 m2 arboré, clôturé, agréable et facile à vivre, avec deux stationnements extérieurs et un cabanon.
La classification énergétique de ce bien noté B est un vrai plus et saura faire toute la différence.
Une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre paisible, une demeure récente et des volumes bien pensés.
Pour toutes informations ou visites, contactez Thierry Chamorand (EI). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/11/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : IP27079 - Réf Superimmo : ANVXZTP2M

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Caractérisques

Prix de vente : 397 500 €	Prix au m² : 3 258 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 883 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 2014	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

103 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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Siren : 533815460

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