Vente maison 95 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rivesaltes (66600)

À VENDRE EN VIAGER OCCUPÉ – RIVESALTES (66)
Maison de 120 m² avec fort potentiel d'agrandissement – Placement patrimonial exceptionnel !
Vous recherchez un investissement immobilier rentable, sécurisé et stratégique ? Cette opportunité en viager est faite pour vous !
Située à Rivesaltes, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison 3 faces offre 120 m² habitables et jusqu'à 160 m², sur une belle parcelle de près de 600 m². Un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, écoles, axes routiers et à seulement quelques minutes de Perpignan.
Le bien :
• Maison lumineuse, bien entretenue
• Grand séjour, cuisine ouverte 3 chambres dont une en rdc, 2 salle de bains
• Terrain arboré, jardin intimiste piscinable
• Garage, stationnements
Conditions du viager :
• Viager occupé par une femme de 83 ans
• Bouquet : 80 000 € (honoraires non inclus)
• Rente mensuelle : 1 125 €
• Pas de frais de gestion, pas de travaux d'entretien courant à votre charge
Pourquoi investir en viager ?
• Décote immédiate importante : Vous achetez ce bien avec une forte remise (près de 40 % de sa valeur potentielle à terme).
• Rentabilité à long terme assurée : Grâce à la revalorisation naturelle du bien et à l'absence de charges locatives.
• Patrimoine sécurisé : Aucun aléa locatif, et vous bénéficiez à terme d'un bien rare dans une zone à forte demande.
• Placement humain et éthique : Le vendeur continue à vivre sereinement chez lui, tout en valorisant son patrimoine.
Exemple de projection :
En supposant une durée de 10 à 12 ans, vous aurez investi environ 215 000 € (bouquet + rentes cumulées), soit près de 40 % en dessous de la valeur actuelle du marché, pour un bien qui aura très probablement pris de la valeur.
C'est l'opportunité parfaite pour les investisseurs avisés, les personnes cherchant à se constituer un patrimoine immobilier de qualité, ou préparer une transmission.
N'hésitez plus et demandez votre rdv visite.

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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