Vente maison 1 390 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

Sous les pins, à deux pas de l’Océan – Un havre de paix à Pyla
Dans un cadre verdoyant, au cœur d’un environnement typique du Pyla, cette maison traditionnelle de style landais vous invite à la sérénité. Située à seulement 600 mètres des plages, elle bénéficie d’un calme absolu et de beaux volumes, notamment avec un salon lumineux doté d’un plafond cathédrale.
Édifiée sur un terrain plat de 1 275 m², cette maison de 132 m² offre 3 chambres, une mezzanine, un garage, et un excellent potentiel d'agrandissement. En bon état structurellement, elle mérite une remise au goût du jour pour allier charme et confort moderne.
Une opportunité rare à saisir pour les amoureux du Bassin ! Droits restants à construire. Excellent rapport qualité/prix.
DPE F (337) GES C (11)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3170 € et 4330 €
Prix : 1 390 000 € HAI
Les honoraires d'un montant de 65 000 € soit 4.9% sont à la charge de l'acquéreur.
Pour obtenir plus d'informations sur ce bien d'exception, veuillez contacter Marina Tonneau.
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Ce bien est exposé aux risques MTN suivants : feu de forêt, obligation légale de de débroussaillement, recul du retrait des côtes.
Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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