Vente maison 1 295 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06300)

Nice - Franck Pilatte - Magnifique appartement villa avec bassin et garage
// Nice - Franck Pilatte //
Exclusivité!
Idéalement située à deux pas du boulevard Franck Pilatte, dans l’un des secteurs les plus prisés de Nice, cette charmante villa jumelée d’un seul côté bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à quelques minutes à pied de la mer, des plages et du port.
La maison se compose d’un lumineux séjour avec salle à manger et d’une cuisine ouvrant sur une belle terrasse avec vue mer et ville.
À mi-niveau se trouve une première chambre/bureau, tandis qu’à l’étage, deux chambres spacieuses bénéficient d’une magnifique vue panoramique sur la mer, le port et la ville, et ouvrent toutes deux sur un balcon. Ces chambres sont accompagnées de deux salles de bains avec toilettes. Un toilette invité complète le niveau principal.
Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, la villa profite d’un calme absolu et d’une atmosphère de détente et de sérénité.
L’extérieur propose un jardin intime agrémenté d’une petite piscine, idéal pour profiter des belles journées niçoises. Un garage fermé complète ce bien, avec également plusieurs places de stationnement disponibles à proximité immédiate.
Une propriété rare, alliant charme, confort et vue d’exception, dans un emplacement privilégié – parfaite pour une résidence principale ou secondaire.
Bien soumis au statut de la copropriété: 4 lots principaux.
Charge courante annuelle: 1800€
Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Honoraires à la charge du vendeur.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 10 615 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201,2 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6,5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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