Vente maison 324 015 €

122 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mordelles (35310)

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2 656 €/m²

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Description

Mordelles ! Découvrez cette propriété indépendante d'environ 120 m² habitables (140 m² utile sans compter la véranda) située dans un environnement privilégié, au calme, sur une belle parcelle de plus de 3 000 m². Un bien offrant un cadre de vie agréable, à la campagne, sans être isolé. Issue d'une ancienne longère, cette maison a été entièrement transformée et agrandie lors d'une rénovation réalisée dans les années 1990. On y retrouve une structure mêlant murs en terre conservés et extension en parpaings, qui lui donne aujourd'hui une allure singulière, entre tradition et fonctionnalité. L'espace de vie, lumineux et harmonieusement proportionné, avec sa cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur une superbe véranda de 25 m², véritable pièce à vivre supplémentaire, parfaitement intégrée à l'ensemble. Fonctionnelle et conviviale, elle prolonge l'intérieur avec une immersion apaisante au coeur du cadre verdoyant qui entoure la maison. Ses quatre chambres dont une située au rez-de-chaussée vous permettront d'accueillir sereinement votre famille, et offre un confort appréciable au quotidien, tout en laissant la possibilité d'aménager un espace dédié au télétravail, aux loisirs ou à une chambre d'amis selon les besoins. Le sous-sol complet, accessible directement depuis la maison, propose de vastes volumes de rangement et une vraie surface annexe exploitable. Un garage indépendant de grande taille complète l'ensemble, avec un espace prévu à l'origine pour accueillir une activité professionnelle (artisan, stockage, atelier...). Arboré et dégagé, agrémenté d'un verger, d'un point d'eau central et d'une serre, le terrain offre un cadre idéal pour profiter pleinement de l'extérieur. Que vous rêviez d'y aménager un potager, une piscine ou même une extension, il s'adapte parfaitement à vos projets, qu'ils soient personnels ou professionnels. Une maison saine, bien pensée, à fort potentiel, dans un cadre de vie enviable. Une visite s'impose ! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/10/2025 - Réf. agence : 537 - Réf Superimmo : ANVXZLLEK

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Caractérisques

Prix de vente : 324 015 €	Prix au m² : 2 656 € / m²
Taxe foncière : 1 898 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,85% TTC - 12 015 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 300 m²	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 090 € / an

Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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