Vente maison 315 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Montpellier (34080)

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2 582 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Catherine XIXONS - iad

54 avis

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Description

iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : ***OPPORTUNITE ***
MONTPELLIER NORD, proche du quartier EUROMEDECINE, dans une impasse d'une zone pavillonnaire très arborée, au calme, une maison de ville, mitoyenne, avec garage , deux jardins SANS VIS A VIS, avec chacun, sa terrasse .
D'une surface habitable de 122m2 environ en R+1, édifiée sur une parcelle d'environ 250m2 environ , cette villa de type T6 bénéficie d' une belle luminosité grâce à son exposition traversante est ouest .
Entièrement climatisée, cette maison vous offre un réel confort de vie avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, arrêt de tram à 5 min, bus, etc.
Vous serez séduits par ses nombreux atouts et un agencement très fonctionnel:
- en rez-de-chaussée, une entrée avec rangement vous amène vers une grande pièce de vie traversante de plus de 32m2 environ avec séjour, cheminée et coin repas , baignée de lumière et ouverte sur un des beaux jardins grâce à ses grandes baies vitrées. Le coin bureau, très lumineux, a un accès indépendant sur l'autre jardin grâce à sa baie vitrée .
La cuisine séparée de plus de 12m2 environ est entièrement équipée avec des équipements de qualité .
Un wc séparé avec lave main, et un coin buanderie avec de nombreux rangements apportent le supplément de confort à ce niveau.
- A l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont une de plus de 20m2 environ , un dressing séparé, une salle d'eau avec wc .
Les extérieurs vous réservent de belles surprises:
Vous profiterez de deux jardins paysagés, sans vis-à-vis , chacun avec coin repas, dont un avec cuisine d'été , et l'autre un cabanon en dur.
Une cave offre un espace de rangement supplémentaire .
Un garage fermé et des places de stationnement privatives permettent de stationner vos véhicules en plus de nombreuses places extérieures devant la villa.
A visiter sans tarder .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 7.92 € par mois (soit 95.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 1885312 - Réf Superimmo : ANVXZV1FW

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 582 € / m²
Charges prévisionnelles : 95,04 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 250 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1970
Chauffage au gaz	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 31 m²
Télévision par cable	Copropriété de 100 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 780 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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