Vente maison 465 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Meschers-sur-Gironde (17132)

En Exclusivité, nous vous proposons cette maison entièrement rénovée de plain-pied d'une surface habitable d'environ 122 m² idéalement située à MESCHERS-SUR-GIRONDE proche des plages et à proximité du centre de MESCHERS.
Nichée en Charente-Maritime, au coeur de l'estuaire de la gironde, Meschers sur gironde est une commune paisible et authentique appréciée pour sa qualité de vie.
Elle offre un cadre naturel préservé, tout en restant proche des commodités et des axes routiers principaux.
C'est un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme, la nature et la proximité de ROYAN et de la côte Atlantique.
La maison offrira de beaux volumes, pensés pour le confort et la vie de famille avec des matériaux de qualité et des prestations modernes.
Elle sera composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec ilot central ouverte sur un salon/séjour, d'un cellier, de 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'une seconde salle d'eau ainsi que de 2 toilettes.
La maison disposera d'un garage ainsi que de 3 places de stationnement privatives.
Pour votre confort, elle sera chauffée par Pompe à chaleur avec des ouvertures en aluminium.
Les Plus:
- Maison vendue entièrement rénovée
- Aucun travaux à prévoir
- Jardin et garage
- Matériaux de qualité
- Prestations modernes
- Pompe à chaleur (PAC)
! Un bien rare sur le secteur!
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3368.00 € et 4556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858

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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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