Vente maison 129 000 €

122 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marzy (58180)

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Maison de village rénovée avec cour et dépendance – MARZY BOURG (58180)
Idéal résidence principale ou projet locatif / Airbnb
Vous recherchez une maison confortable, dans un secteur agréable et vivant ?
Située au cOEur du bourg de Marzy, cette maison de village en partie rénovée, mitoyenne d’un seul côté, offre un cadre de vie pratique et convivial, idéal pour une petite famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant créer un bien locatif ou un Airbnb.
Côté localisation :
Tout est à portée de main : boulangerie, pharmacie, restaurant, bar tabac, salon de coiffure et place de l’église, le tout à quelques pas seulement.
À 5 minutes, la zone commerciale des Grands Champs avec son Carrefour et toutes les grandes enseignes, et Nevers centre à seulement 10 minutes.
À l’intérieur :
-Une entrée avec grand dégagement donnant accès à la cour intérieure,
-Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central,
-Une buanderie/dressing (pouvant être transformée en garage selon vos besoins),
-Un séjour de 33 m² avec pierres apparentes,
-Des WC séparés.
Côté nuit :
-Demi étage avec une chambre de 11 m² et une chambre en mezzanine de 9 m²,
-Étage avec un palier, une belle chambre de 16 m² et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
-Les combles aménageables et le grenier laissent entrevoir de belles possibilités d’évolution !
À l’extérieur, une cour intime et une dépendance servant d’atelier complètent cet ensemble plein de charme.
Informations techniques :
-Électricité aux normes
-Menuiseries double vitrage bois
-Tout-à-l’égout
-Chauffage électrique individuel
-Taxe foncière : 780 €/an
-DPE E / GES B
-Places de parking à proximité
-Finitions à prévoir
-Possibilité d'installer un poêle à bois ou à granules
Les atouts :
-Secteur recherché de Marzy Bourg avec commodités à pied
-Maison refaite en partie à neuf
-Cour intérieure et atelier
-Combles aménageables offrant du potentiel
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 129 000 €

Prix au m² : 1 057 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 327 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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ANNELISE FERCOQ - IAD

Siren : 980850272

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