Vente maison 465 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lacanau (33680)

33680 LACANAU-OCEAN – MAISON 94 m² + APPARTEMENT F2 INDÉPENDANT – PARCELLE 900 m² – POTENTIEL CONSTRUCTIBLE
Julie et David, Agence Efficity Lacanau, vous proposent cette maison fonctionnelle avec dépendance, idéalement située dans le quartier du Huga.
La maison principale (94 m²) :
Un séjour traversant nord/sud lumineux avec poêle à bois,
Une cuisine ouverte, équipée et conviviale,
Trois chambres confortables,
Une salle d'eau et un WC indépendant.
L'appartement indépendant (type T2) offre :
Une chambre avec mezzanine,
Une salle d'eau
Une cuisine équipée.
Idéal pour un revenu locatif saisonnier ou pour accueillir famille et amis.
Extérieurs et annexes :
Parcelle de 900 m² offrant un cadre verdoyant et la possibilité d'extension ou de construction supplémentaire,
Un grand box, pratique pour le stockage ou un atelier.
Les atouts :
Double logement (résidence principale + revenu locatif),
Potentiel évolutif grâce à son terrain constructible,
Un bien rare offrant polyvalence et rentabilité, parfait pour un projet familial ou un investissement.
Nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 3 811 € / m²
Taxe foncière : 1 080 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2023.

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JULIE HEUZÉ - EFFICITY

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