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Vente maison 181 000 €
122 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gien (45500)
122 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gien (45500)
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- 1 484 €/m²
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au bois, électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Je suis une maison qui aime accueillir. Je me trouve proche de tout commerces,écoles, hopital à pieds dans un quartier paisible où il fait bon vivre. Non mitoyenne, je profite d'un petit jardin joliment arboré, un cocon de verdure qui m'entoure avec douceur. Je suis née dans les années 80, solide et bien pensée, et j'ai su garder tout mon charme. Mon chauffage électrique assure un confort simple et tellement efficace. Poussez ma porte Je vous accueille dans une entrée lumineuse, qui ouvre sur un double séjour baigné de lumière, où trône une cheminée, idéale pour vos soirées d'hiver à venir... Ma cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur l'arrière pour vous poser sur ma terrasse. Toujours au rez-de-chaussée, je vous propose une chambre ou un bureau, parfait pour le télétravail, avec salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, ma grande mezzanine offre un bel espace de vie, modulable à souhait, elle pourrait devenir une chambre supplémentaire si vous le souhaitez. Vous y trouverez également deux chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Et parce que j'aime être pratique, un troisième niveau, je repose sur un sous-sol total : il abrite un garage pour voiture, un atelier, un coin buanderie et même une cave pour vos bonnes bouteilles ou vos conserves maison, et ça ne s'arrête pas là, je possède également un vrai préau. Je ne suis pas qu'une maison, je suis un refuge chaleureux, un lieu de vie prêt à écrire une nouvelle histoire peut-être la vôtre ? Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002121579). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 06/11/2025 -
Réf. agence : 85002121579 - Réf Superimmo : ANVXZTVH6
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| Prix de vente : 181 000 € | Prix au m² : 1 484 € / m² |
| Taxe foncière : 1 700 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 397 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 1 parking couvert | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Chauffage au bois, électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 890 € / an
Maximum :
3 950 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2024.
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