Vente maison 245 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coutras (33230)

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2 008 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage: pompe à chaleur

Thierry SOUILLÉ - Capifrance

6 avis

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Description

Thierry Souillé Capifrance vous propose cette magnifique maison de 122m² sur une parcelle de 1000m².
Située sur la commune de Coutras, vous bénéficiez d'un accès rapide aux transports, aux écoles et aux infrastructures sportives. Vous serez séduits par ses prestations modernes et son parfait état.
Elle vous accueille avec une vaste pièce de vie lumineuse de 45m² comprenant un séjour et une cuisine US aménagée et équipée. Avec un accès direct à la terrasse, cet espace est le cœur de la maison.
Côté nuit, 4 chambres de 9.7m² à 17m², avec plusieurs possibilités suivant vos envies et vos besoins (dressing, bureau, salle de jeux etc...), permettent de bénéficier d'un espace pour chacun des membres de la famille.
Une salle d'eau avec douche italienne et wc, un cellier-buanderie et un wc séparé complètent ce bien.
Disposant d'une terrasse de 40m², d'un garage de 60m² et d'un abris, le jardin entièrement clos saura vous séduire.
Maison en très bon état et très confortable, ayant bénéficié d'une isolation des combles en 2020, d'une pompe à chaleur air-air réversible gainable en 2021 et d'un chauffe-eau thermodynamique en 2024, elle n'attend plus que vous.
Visite possible 7/7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Réf.908349

Publiée le 31/05/2025 - maj le 22/07/2025 - Réf. agence : 340932770443 - Réf Superimmo : ANVXYOYAR

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Caractérisques

Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 2 008 € / m²
Taxe foncière : 1 176 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 048 m²
1 niveau	Orientation : Est
Vue sur jardin	Garage
Terrasse	Année de construction : 1999
Chauffage: pompe à chaleur	Climatisation
Cuisine ouverte	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau	2 wc
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

77 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 29/03/2025.

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