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Vente maison 383 250 €
122 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Clermont-Ferrand (63100)
122 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Clermont-Ferrand (63100)
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- 3 141 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CLERMONT-FERRAND - Montjuzet - Gaillard - Maison de ville rénovée, 4 chambres + combles aménagés, jardin clos. Au pied du parc de Montjuzet, à seulement 20 min à pied de la place de Jaude, 15 min du tram (arrêt Gaillard) et 5 min de la future ligne C du projet INSPIRE, découvrez cette charmante maison des années 50, entièrement rénovée en 2007. Implantée sur une parcelle de 317 m², non mitoyenne, elle offre un véritable cadre de vie familial où tout peut se faire à pied. Un intérieur fonctionnel et agréable Le séjour double (séjour + salle à manger), d'une superficie de plus de 30 m², s'ouvre directement sur le jardin, apportant luminosité et fluidité au rez-de-chaussée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de vie. Vous trouverez également à ce niveau : -une première salle d'eau, -un WC indépendant, -des rangements pratiques. A l'étage L'espace nuit comprend : -4 chambres bien proportionnées, avec parquet d'origine, -une deuxième salle d'eau avec WC, -un dressing. Les combles partiellement aménagées proposent une pièce supplémentaire pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'un grenier dédié au stockage. Un extérieur cosy et facile à vivre Le jardin d'environ 80 m², entièrement clos et arboré, est conçu pour profiter des beaux jours : -terrasse, -espace engazonné, -coin barbecue, -abri de jardin. L'allée principale peut accueillir plusieurs véhicules et est sécurisée par un portail. Confort et prestations -Menuiseries PVC double vitrage, -Chauffage individuel au gaz, -Toiture, électricité, plomberie et système de chauffage rénovés en 2007, Aucun travaux à prévoir. Taxe Foncière : 1749 euros PRO IMMO "L'Immobilier Made In Auvergne" (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 1936 - Réf Superimmo : ANVXZZXAJ
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| Prix de vente : 383 250 € | Prix au m² : 3 141 € / m² |
| Taxe foncière : 1 749 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 317 m² | Année de construction : 1958 |
| Assainissement : tout à l'égout | Climatisation |
| Séjour de 31 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 490 € / an
Maximum :
3 380 € / an
Diagnostics réalisés le 24/11/2025.
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Siren : 334346921 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2017 000 021 118
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