Vente maison 369 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Chomérac (07210)

iad France - Joris Dupuis vous propose: Maison familiale 5 chambres avec piscine – Cadre privilégié à Chomérac
Située dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison des années 90 vous séduira par son cadre de vie rare, en pleine nature, tout en étant à proximité du centre du village de Chomérac, commune vivante et dynamique au cOEur de l’Ardèche.
D’une surface habitable d’environ 122 m² répartis sur trois demi niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une famille.
Disposition intérieure :
-Belle pièce de vie lumineuse, ouvrant sur trois terrasses (deux à l’arrière, une à l’avant), permettant de profiter de l’extérieur à tout moment de l’année.
-Cuisine équipée semi-ouverte sur le séjour.
-Trois chambres confortables (environ 10 m², 11 m² et 15 m²) sur le premier demi niveau.
-Une grande salle d’eau moderne et rénovée (plus de 6 m²).
-WC indépendant à ce niveau.
Au niveau supérieur :
Deux pièces pouvant faire office de chambres, bureau ou suite parentale, avec salle d’eau et WC intégrés.
La maison bénéficie également d’un accès direct depuis le séjour à deux garages (environ 31 m² et 40 m²), ainsi que deux espaces buanderie pour un total d’environ 20 m².
Extérieurs :
-Le terrain, de 1 500 m², est entièrement arboré et entretenu. Il accueille une piscine traditionnelle en excellent état, installée il y a une dizaine d’années, parfaite pour profiter du cadre naturel et de la tranquillité des lieux.
-L’espace extérieur comprend également une vaste cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant un espace convivial pour recevoir ou se détendre.
Les + :
-Maison bien entretenue : carrelage et façade récents.
-3 terrasses offrant une vraie vie dedans/dehors
-Possibilité d’aménager une suite parentale ou un espace bureau indépendant.
-Proximité du village et de ses commodités tout en bénéficiant d’un environnement paisible.
Une maison rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 369 000 €

Prix au m² : 3 025 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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JORIS DUPUIS - IAD

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