Vente maison 335 000 €

122 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champdeuil (77390)

iad France - Delphine DUHAILLIER vous propose: En Exclusivité à **Champdeuil**, cette belle maison familiale vous séduira par son environnement paisible et verdoyant. Elle bénéficie de la proximité immédiate d’une école primaire, de lignes de bus (01EX, 3137, 3140, 3143) et d’un accès rapide à l’autoroute A5. Pour les trajets vers Paris, la gare de Verneuil-l’Étang permet de rejoindre Paris-Est en seulement 35 minutes.
La maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes adaptés à la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert un agréable salon-séjour lumineux agrémenté d’une cheminée insert, idéal pour vos soirées d’hiver. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur l’espace de vie. Deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une buanderie pratique complètent ce niveau. Le garage a été intelligemment réaménagé en pièce de stockage, bureau et atelier, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement.
À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une disposant d’un espace de rangement, une salle d’eau et un second WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable paysagé avec une grande terrasse en bois intégrant une piscine semi-enterrée pour vos moments de détente.
Pour vos rangements, un abri de jardin et abri bois est à votre disposition.
Côté stationnement: un emplacement pour votre véhicule est disponible dans la cour et le lotissement dispose également de plusieurs places.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un cadre serein tout en restant proche des commodités et des grands axes.
Contactez-moi pour une visite sans tarder!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DUHAILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 891719924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2025.

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DELPHINE DUHAILLIER - IAD

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