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Vente maison 198 000 €
122 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Cerbois (18120)
122 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Cerbois (18120)
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- 1 623 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au bois
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située a 20 mn de Vierzon, au centre d'un village calme et vivant, cette jolie longère du XVIIIᵉ siècle d'environ 130 m² habitables allie à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne.
Entièrement rénovée, elle propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine ouverte contemporaine, une chambre de plain-pied, salle d'eau et WC.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Les matériaux anciens, les volumes et la luminosité apportent un cachet unique à cette demeure prête à vivre.
Les extérieurs, soigneusement entretenus, offrent un terrain clos et arboré de plus de 3 000 m², agrémenté d'un barbecue, d'une petite pièce d'eau et de plusieurs espaces détente.
Une grange en très bon état avec sa cave en pierre, un garage indépendant et une dépendance complètent cet ensemble plein de charme et de potentiel.
Toitures neuves, chauffage mixte bois / climatisation réversible, menuiseries double vitrage : la maison bénéficie d'un excellent confort et ne nécessite aucun travaux.
Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet de gîte, offrant la tranquillité de la campagne sans l'isolement, à proximité immédiate des commodités.
À découvrir sans attendre ! 187,678 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1414€ ~ 1914€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christophe LEJEUNE - Agent commercial - EI - RSAC Paris 518 042 890
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 86438952 - Réf Superimmo : ANVXZYNLL
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| Prix de vente : 198 000 € | Prix au m² : 1 623 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 230 € / an | Taxe foncière : 585 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 10 322 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 187 678 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 3 173 m² | 1 niveau |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Vue dégagée, sur campagne, sur jardin |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage individuel au bois |
| Climatisation | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 414 € / an
Maximum :
1 914 € / an
Diagnostics réalisés le 25/11/2025.
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Siren : 890710700 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2020 000 045 086
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