Contacter par email
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous
signaler le problème
12
Vente maison 729 000 €
122 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ambilly (74100)
122 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ambilly (74100)
Ajouter aux FAVORIS
- 5 975 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - André Mbi vous propose: Ambilly – Petit immeuble modulable de 3 lots, 6 stationnements, jardin plein sud – À deux pas de la douane de Moillesulaz
Une opportunité rare sur le secteur : un petit immeuble à taille humaine, déjà équipé de compteurs Linky indépendants, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Idéal pour un investisseur, une famille, ou un projet de location frontalière à forte demande.
Un potentiel qui se démarque : plusieurs projets possibles
Grâce à ses volumes et à sa configuration, le bien peut évoluer selon vos besoins :
* 2 logements T3 de 56 m² déjà définis
* Un niveau supplémentaire de 56 m² facilement aménageable
* Possibilité d’extension ou d’agrandissement selon projet
* Revenus locatifs immédiats après installation de deux sous-compteurs d’eau (simple et économique)
Un bien rare qui permet de concilier vie familiale, investissement locatif ou stratégie patrimoniale frontalière.
Localisation premium, à deux pas de :
* La douane de Moillesulaz, accessible en quelques minutes via le tram
* Tous les services du quotidien : écoles, commerces, bus, espaces verts
Le tout dans un environnement privilégié : la praticité de la ville… avec la tranquillité et le confort de la campagne.
Extérieurs & stationnements
* Garage + 1 place intérieure
* 4 places de stationnement privatives
* Jardin ensoleillé de 400 m², parfait pour profiter du calme
* Terrasse, balcons et espace repas extérieur pour vivre et recevoir
Un bien unique à Ambilly : un immeuble modulable, évolutif, rare sur le marché.
Un emplacement parfait pour frontaliers, investisseurs, familles, ou autres projets.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1895563 - Réf Superimmo : ANVXZZJ2U
Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème
Merci de nous signaler le problème
| Prix de vente : 729 000 € | Prix au m² : 5 975 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 122 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 537 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1966 |
| Chauffage électrique | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 860 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 22/11/2023.
Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires
Pour recevoir par email les annonces similaires
CRÉER UNE ALERTE