Superimmo
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Vente maison 325 000 €
121 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Villers-Pol (59530)

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  • 2 686 €/m²
  • 3 Garages
Petits & Grands Espaces

Petits & Grands Espaces

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Description

De nombreuses photos sur notre site petitsetgrandsespaces
Petits & Grands Espaces vous propose de découvrir à VILLERS-POL cet ensemble immobilier rare situé à 12 minutes de Valenciennes, dans un environnement calme et dégagé, sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Composition de l’ensemble :
- Une maison individuelle de 121 m2 habitables, bâtie en 1990 sur un sous-sol complet de 100 m2 incluant garage 3 véhicules et caves
- Un hangar de 400 m2, accessible par de grandes portes coulissantes à l’avant et à l’arrière.
Les points forts :
- Terrain de 4 684 m2 arboré et entretenu
- Vie de plain-pied possible
- Exposition plein sud très lumineux
- Nombreuses possibilités d’usage : activité professionnelle, artisan, stockage véhicules ou camping-cars…

Le bien se compose :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC indépendant, salon / séjour de 35 m2 avec baie coulissante aluminium, cuisine indépendante, salle de bain avec baignoire et cabine de douche, 2 grandes chambres avec placards
- Étage : palier, 2 chambres avec Velux (volets motorisés), salle de bain
- Sous-sol complet : espace garage 3 véhicules, caves / rangements
- Extérieurs : jardin clos, engazonné avec potager et arbres fruitiers, terrasse de 45 m2 exposée sud avec store banne, allée privative avec stationnement pour plusieurs véhicules, portail d’accès
Caractéristiques techniques :
Construction traditionnelle en briques (1990), toiture en tuiles terre cuite, menuiseries bois double vitrage + baie coulissante aluminium, volets bois + velux motorisés à l’étage, chauffage central au gaz (chaudière Frisquet), fibre optique, tout à l’égout, carrelage au rez-de-chaussée, parquet à l’étage.
Localisation idéale pour les amoureux de nature ou pour un projet professionnel avec grand espace de stockage ou d’activité.
Contactez dès nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

Publiée le 03/06/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 20250504 - Réf Superimmo : ANVXYPE9J
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 686 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,17% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 684 m²Orientation : Sud
3 GaragesCave
Année de construction : 1990Séjour de 35 m²
2 salles de bain2 wc
Jardin (4 684 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
24 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 771 € / an
Maximum : 2 397 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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