Vente maison 297 500 €

121,22 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-la-Rivière (50270)

Située dans un environnement calme et recherché à Saint-Georges-de-la-Rivière à moins de 2 km de la mer, cette maison en pierres de pays séduit par son authenticité, son charme et ses beaux volumes. Elle dispose d'une cour à l'avant facilitant le stationnement, d'une seconde cour à l'arrière idéale pour les repas extérieurs, ainsi que d'un joli jardin exposé plein sud offrant un espace de détente lumineux tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur des pièces chaleureuses, deux chambres permettant une vie de plain-pied confortable, une salle de douche avec WC, un salon convivial doté d'une cheminée insert et ouvert sur la salle à manger, une cuisine aménagée et équipée offrant de nombreux rangements, une buanderie pratique et un double garage offrant un large espace de stationnement et de stockage. A l'étage, deux chambres lumineuses et une salle de douche avec WC complètent l'ensemble Maison pleine de charme, lumineuse et fonctionnelle, elle offre un cadre de vie idéal à proximité des plages et des commodités et conviendra parfaitement pour une résidence principale ou secondaire! Cette maison a une classe énergétique D(247 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B( 7KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1880 euros et 2610 euros en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Anissa ARNONE RSAC 941 571 515 au 06 98 85 06 48 ou par mail à Anissa ARNONE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 941.571.515 - CHERBOURG EN COTENTIN.

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Prix de vente : 297 500 €	Prix au m² : 2 454 € / m²
Taxe foncière : 743 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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