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Vente maison 620 000 €
121 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Cergues (74140)
121 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Cergues (74140)
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- 5 124 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison moderne avec vue lac au centre village
88GR : À seulement 400 m des commerces du centre village et 2km de la douane de Moniaz, cet emplacement hors route bénéficie d’un calme appréciable et de superbes panoramas sur le Jura avec aperçu lac.
Cette maison individuelle de 2019 offre des prestations qualitatives, dont son chauffage au sol au deux niveaux par PAC réversible (DPE : B). Ses 121 m² habitables sont optimisés sans place perdue et complétés d’un sous-sol aménagé, d’un garage double de 30 m² en complément d’une large cour de stationnement.
Une terrasse en composite et sans vis-à-vis direct se prolonge sur le jardin plat de ce terrain de 600 m² clôturé et arboré.
En rez, la pièce de vie d’environ 57 m² bénéficie d’une belle luminosité traversante Est/Ouest par ses baies vitrées.
Cet espace, complété d’un hall d’entrée et WC, pourrait permettre d’envisager une 4ème chambre de plain-pied.
À l’étage, les 3 chambres, chacune avec un balcon vue montagne : Les Voirons, le Jura et Le Salève, se partagent une salle de bain avec douche italienne + Balneo et des WC séparés. Le sous-sol permet d’aménager 3 salles annexes avec fenêtres « saut de loup » pour le rangement et/ou des espaces complémentaires à personnaliser.
Moderne, parfaitement entretenue et aux finitions soignées par ses premiers propriétaires, cette maison moderne vous attend pour vous permettre de vous installer sans aucuns travaux à prévoir.
Chers clients, bénéficiez des services SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC pour cet achat.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier et organiser rapidement une visite de cette villa coup de cœur. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840€ ~ 1170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 88GR - Réf Superimmo : ANVXZZI2W
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| Prix de vente : 620 000 € | Prix au m² : 5 124 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 121 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 600 m² | Orientation : Est |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne, sur verdure | Année de construction : 2019 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
840 € / an
Maximum :
1 170 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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