Vente maison 550 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Brice-sous-Forêt (95350)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Maison individuelle de type F7 - Kaufman & Broad à Saint-Brice-sous-Forêt***
Située dans le secteur pavillonnaire prisé de Grand Park, cette jolie maison individuelle d'une superficie de 121m2 environ, se compose de la manière suivante :
Au rdc, vous y trouverez un espace de 47m² environ réunissant un double séjour, ouvrant sur un beau jardin , une cuisine ouverte, aménagée offrant un accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest.
Une buanderie attenante à la cuisine complète ce niveau, un dressing et un wc séparé, ainsi qu’un accès direct au garage depuis l’intérieur.
- Au 1er étage : un palier qui accueille 5 chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau, une seconde salle d'eau et un wc séparé.
Un garage accessible depuis l'intérieur d'une superficie de 16m2 environ, complète ce bien.
***Les plus***
+ Quartier pavillonnaire prisé et calme
+ Double exposition Est/Ouest
+ 1 parking (garage) + 2 places de stationnement
+ Combles aménageable = gain possible de 19m2 supplémentaires (Loi Carrez)
- Garage aménageable pour gagner une 6ème chambre
+ A 15mn à pied de la gare - Ligne H du Transilien (Gare du Nord)
+ A 5mn des écoles (maternelle et primaire).
Envie de la visiter ? Contactez-moi au plus vite...
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 550 000 €

Prix au m² : 4 545 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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GINO BOCCARA - IAD

Siren : 952874667

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