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Vente maison 169 000 €
121 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nueil-les-Aubiers (79250)
121 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Nueil-les-Aubiers (79250)
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- 1 397 €/m²
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison de village d'environ 121 m², située à Nueil-les-Aubiers, offre un cadre de vie calme et pratique. Elle propose sept pièces, dont cinq chambres, ainsi qu'un terrain d'environ 811 m² avec garage et dépendance.
Le quotidien est facilité par la proximité des commerces et services: supermarché à 2 minutes, mairie, Poste et banque à moins de 10 minutes. Les gares de Bressuire et Cerizay se trouvent à moins de 20 minutes. Sa position géographique permet également de rejoindre Cholet en 30 minutes, Nantes en 1 heure, Angers en 1h15 et Poitiers en environ 1h30.
À l'intérieur, la maison comprend un séjour confortable, une cuisine fonctionnelle, 5 chambres de tailles variées, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. L'ensemble est en bon état. Les menuiseries en double vitrage et le chauffage au gaz assurent un bon niveau de confort. La fibre optique est disponible.
À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage de près de 40 m² avec deux portes de garage, d'une dépendance d'environ 19 m² et d'un terrain d'environs 800 m² permettant différents aménagements selon vos besoins.
Cette maison s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un investisseur souhaitant un bien habitable immédiatement.
Investisseur : loyer estimé entre 760 et 900 € par mois, soit une rentabilité brute comprise entre 5,4 % et 6,4 %.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément DEBARE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 733 729 Greffe de NIORT) 06 34 65 13 84 (réf. 597655 )
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 830036484336 - Réf Superimmo : ANVXZZJ7L
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 397 € / m² |
| Taxe foncière : 1 034 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 121 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 811 m² |
| Garage | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 25 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  62 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 242 € / an
Maximum :
3 034 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2024.
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