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Vente maison 275 000 €
121 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30900)
121 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Nîmes (30900)
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- 2 273 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ – NÎMES / CASTANET – VILLA 121 m² – 4 CHAMBRES – IMPASSE CALME – À 2 MIN DU CHU
Je vous invite à découvrir en exclusivité cette villa familiale de 121 m², impeccablement entretenue et récemment rénovée, idéalement située au calme absolu d'une impasse et à deux pas du CHU de Carémeau ainsi que de toutes les commodités du quartier de Castanet.
Dès l'entrée, vous serez charmés par une cuisine fonctionnelle ouverte sur le jardin.
Le séjour climatisé s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable espace de détente utilisable été comme hiver.
Une salle de bains, buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
L'espace nuit comprend quatre chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un dressing attenant.
Vous y trouverez également une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Le jardin offre un espace extérieur idéal pour profiter d'un coin terrasse sans entretien. Vous aurez également la jouissance d'un deuxième jardin accessible à l'arrière de la maison .
Possibilité de stationner un véhicule devant la maison, stationnement facile dans l'impasse.
Les + qui font la différence
Climatisation
Fibre optique
Système d'alarme
Nombreux rangements
Maison entretenue avec soin, aucune rénovation à prévoir
CHU à 2 minutes, arrêt de bus au pied de la maison
Centre-ville de Nîmes à 10 minutes
Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, contactez :
Valérie CHAMPIER – Conseillère indépendante LGM Immobilier
Disponible 7j/7 – 06 46 24 63 44
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 13518
Publiée le 26/11/2025 -
Réf. agence : I42Q-Z6Q-BAF - Réf Superimmo : ANVXZYNMI
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| Prix de vente : 275 000 € | Prix au m² : 2 273 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 744 € / an | Taxe foncière : 1 653 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 121 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 43 m² |
| 1 niveau | Parking extérieur |
| Terrasse | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique | Climatisation |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Alarme | Copropriété de 79 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 950 € / an
Diagnostics réalisés le 14/04/2025.
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