Vente maison 325 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mortagne-sur-Sèvre (85290)

Située sur les hauteurs d'un très joli coteau de la commune de Mortagne-sur-Sèvre, cette maison contemporaine se développe sur 121 m² habitables, au coeur d'une parcelle verdoyante de 500 m². Il s'agit d'une maison dite « passive », la deuxième de Vendée à avoir été certifiée en 2017 par le Passive House Institute. Performance énergétique rime ici avec élégance : l'architecte a érigé un bloc à ossature bois tout en jouant avec la volumétrie. Lumineuse et intime, l'ensemble s'intègre harmonieusement à la topographie des bords de Sèvre. L'entrée ouvre sur un bel espace de vie, baigné par une lumière chatoyante. Dans sa continuité, la cuisine équipée révèle des éléments modernes et colorés, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique. De magnifiques baies vitrées donnent accès à une terrasse très spacieuse. Une chambre parentale avec salle d'eau vient compléter ce niveau. Un joli escalier permet l'accès au rez-de-jardin. Ce dernier est composé de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un espace technique. Toutes les pièces offrent une vue imprenable sur la vallée. A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré est aménagé pour profiter de soirées familiales chaleureuses, en toute sécurité. Enfin, la terrasse de 27 m² offre un panorama incroyable sur les coteaux verdoyants. Proche des commerces et des écoles, cette maison est parfaite pour une vie familiale en toute quiétude. Elle se situe à 10 minutes de la gare de Torfou, à 15 minutes du Puy du Fou et de Cholet, à 40 minutes de l'aéroport de Nantes Atlantique, et à 1 heure des Sables-d'Olonne. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 879 euros . Contact (EI) : Maryline Poirier 06 33 49 51 55 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 850 285 552 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Maryline POIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 2 686 € / m²
Taxe foncière : 910 €

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