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Vente maison 466 600 €
121 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montreuil-le-Gast (35520)
121 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Montreuil-le-Gast (35520)
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- 3 856 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Belle opportunité !
Calme, confort et modernité au nord de Rennes vers Saint-Malo !
Dans un lotissement agréable et paysager, bordé d'arbres centenaires, découvrez cette belle maison contemporaine de 2022, conforme aux dernières normes (RT 2020), offrant 121 m² habitables sur un terrain bien organisé et entièrement clôturé de 379 m², sans vis-à-vis.
- Une pièce de vie lumineuse de 40 m², composée d'une cuisine américaine équipée (14 m²), ouverte sur le séjour, pensée pour les amateurs de bons petits plats. Un accès direct à la buanderie et au garage, complète la fonctionnalité du rez-de-chaussée.
Côté nuit :
- 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Trois belles chambres à l'étage avec penderies desservies par une grande salle de bain et un WC séparé.
- Une chambre aménagée en bureau, idéale pour le télétravail dans un espace calme et retiré.
- Une grande terrasse carrelée de 70 m², avec coin solarium et espace jeux pour enfants.
- Un garage de 27 m² et 2 places de stationnement privées devant la maison + 1 sur le parking visiteurs du lotissement.
Un cadre paisible :
Le jardin clos, sans vis-à-vis, jouxte de beaux chênes qui confèrent à l'ensemble un charme et une sérénité rares. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant et apaisant.
Confort moderne :
- Pompe à chaleur performante, faible consommation (environ 1 500 €/an tout compris).
- DPE : Classe A pour l'énergie et les émissions.
- Taxe foncière : env. 1 100 €.
Située à Montreuil-le-Gast, au nord de la capitale bretonne, dans une commune agréable offrant écoles, lycées, médecins, équipements sportifs et activités de loisirs à proximité.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette maison familiale qui allie modernité, confort et tranquillité !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.913828
Publiée le 09/07/2025 -
Réf. agence : 340930179707 - Réf Superimmo : ANVXZ19XE
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| Prix de vente : 466 600 € | Prix au m² : 3 856 € / m² |
| Taxe foncière : 1 550 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 379 m² | 2 niveaux |
| Lotissement | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2022 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine ouverte | Séjour de 24 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
880 € / an
Maximum :
1 470 € / an
Diagnostics réalisés le 24/08/2021.
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