Vente maison 277 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mésanger (44522)

MESANGER. Située dans un hameau, vous apprécierez le cadre paisible de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commodités et des services, l'accès rapide à l'autoroute (5 min) et à la ville d'Ancenis Saint Géreon (10 minutes).
Cette maison des années 70 a été rénovée pour offrir confort, fonctionnalité et économies d'énergie (charges annuelles 1067 Euros/an)
Elle se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 40m2, offrant une lumière traversante, trois chambres avec placards, salle d'eau et wc.
Vous trouverez au sous-sol (qui a été en partie aménagé), une suite parentale de près de 20 m2 avec dressing et salle de bains.
A ce même niveau se trouve une chaufferie (avec chaudière récente à pellets), espace bureau et garage.
La maison dispose également d'un second garage non attenant d'environ 62 m², idéal pour le stockage, un atelier ou un projet annexe, ainsi qu'une cave.
Une terrasse, une allée goudronnée viennent compléter le bien qui se trouve sur une parcelle close, arborée et sécurisée d'environ 2800 m2.
Un bien alliant tranquillité, praticité et potentiel ! Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Céline PICHON au 06 17 42 59 88. N° RSAC : 2023AC00092

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Prix de vente : 277 000 €	Prix au m² : 2 289 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 067 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2024.

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