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Vente maison 325 000 €
121 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Manduel (30129)

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  • 2 686 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage: central, clim. réversible
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Description

À Manduel, dans un lotissement calme, proche du collège et de la gare TGV Manduel – Pont du Gard, découvrez cette maison récente (construction 2013) alliant confort, modernité et excellente performance énergétique.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 121 m²
Terrain : 415 m²
Classe énergétique : A
Gainable (climatisation réversible) dans toute la maison
Chauffe-eau thermodynamique
Construction en brique rouge + isolation des combles et des murs périphériques
Rez-de-chaussée :
Une chambre idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir.
Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, wc suspendu
Un double séjour lumineux offrant un vaste espace de vie.
Une cuisine ouverte entièrement équipée.
Un garage isolé, carrelé, avec arrière-cuisine, offrant la possibilité d’être transformé selon votre projet (pièce supplémentaire, bureau, suite, etc.).
Étage :
Trois chambres confortables.
Une seconde salle d’eau, parfaite pour une famille et wc indépendant
Extérieur :
Terrain de 415 m², forage , facile d’entretien, idéal pour une famille.
Un abri de jardin de 12m2 et une terrasse de 22 m2.
Environnement agréable dans un lotissement recherché.
Localisation :
Collège à pied
Gare TGV à proximité
Commerces, services et axes rapides accessibles facilement
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Magaly GILLES
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RSAC N° 892 999 392 (EI)
Ville du greffe : Nimes
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820232
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501820232 - Réf Superimmo : ANVXZZ7BD
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Caractérisques
Prix de vente : 325 000 €Prix au m² : 2 686 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 415 m²Refait à neuf
Orientation : Est / Ouest1 garage - 3 parkings
1 terrasseAnnée de construction : 2013
Chauffage: central, clim. réversibleClimatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 36 m²
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Entrée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
48 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 520 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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