Vente maison 774 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maisons-Alfort (94700)

Instantimmo vous présente en exclusivité cette maison ancienne pleine de charme, idéalement située rue Raspail, l'une des rues les plus prisées de Maisons-Alfort, à deux pas de la place René-Coty et de toutes les commodités.
Nichée en deuxième partie de parcelle, cette maison bénéficie d'un calme absolu tout en profitant d'un emplacement central et recherché.
La maison principale développe 102 m² habitables (138 m² au sol) sur un terrain d'environ 260 m².
Vous serez immédiatement séduits par sa luminosité exceptionnelle et le cachet de l'ancien : parquet massif, belles hauteurs sous plafond, et volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie traversant réunit séjour, salle à manger et grande cuisine dinatoire ouverte, créant un ensemble convivial et chaleureux.À l'étage, deux chambres confortables et une salle de bain.
En sous-sol semi-enterré, une grande chambre d'amis, un espace buanderie et une chaufferie complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin-terrasse, sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité.
La maison dispose également d'une belle dépendance indépendante d'environ 38 m² Carrez (50 m² au sol), comprenant une pièce de vie avec cuisine, et à l'étage, une grande chambre en mezzanine.
Un atout rare, parfait pour accueillir de la famille, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation récente (moins de 5 ans).
? Les points forts
Emplacement recherché rue Raspail / secteur René-Coty
Calme absolu, en retrait de la rue
Lumière traversante et volumes généreux
Charme de l'ancien préservé
Dépendance indépendante aménagée
Chaudière récente et bien entretenue
? Maisons-Alfort – Rue RaspailUne maison rare sur le secteur, qui allie authenticité, confort moderne et sérénité dans un environnement résidentiel prisé.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
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Prix de vente : 774 000 €

Prix au m² : 6 397 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	59 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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JACKY MERAI - INSTANTIMMO

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