Vente maison 400 000 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lormont (33310)

A Lormont, à la limite d'Artigues-près-Bordeaux, découvrez cette maison familiale située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à deux pas des commodités et des transports. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré qui mène à un vaste séjour baigné de lumière. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine conviviale, Le séjour prolonge naturellement sur une belle terrasse surélevée, offrant une vue dégagée sur le grand jardin arboré, agrémenté d'une piscine de belle dimension, sans vis-à-vis. La partie nuit se compose de trois chambres avec placards, dont une suite parentale, ainsi que d'une salle de bains. En rez-de-jardin, le sous-sol en partie aménagé offre de nombreuses possibilités : deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains ou la création d'un appartement indépendant grâce à son accès direct à l'extérieur. Ce niveau comprend également un grand garage. Un portail motorisé permet l'accès à la parcelle, avec de nombreuses places de stationnement à disposition. Bien isolée, la maison est équipée d'une pompe à chaleur performante et d'un ballon thermodynamique, assurant un confort optimal tout au long de l'année et une excellente maîtrise de la consommation énergétique. Cette maison allie volume, confort et potentiel dans un environnement paisible et prisé. Une opportunité rare sur le secteur. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 400 000 €

Prix au m² : 3 306 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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