Vente maison 459 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Limeil-Brévannes (94450)

iad France - Jean-Marc Thomas vous propose: ***Quartier 'Le Fief', paisible et recherché***
Découvrez cette charmante maison familiale de 121 m² habitables, située sur une parcelle de 412 m². Offrant confort, modernité et praticité, ce bien est complété par un garage et des prestations extérieures soignées.
**Au Rez-de-Jardin** :
•Entrée accueillante avec dégagement et dressing intégré.
•Salon/séjour lumineux équipé d’une climatisation réversible (Pompe à chaleur Air/Air), avec accès de plain-pied à une terrasse conviviale et un jardin exposé idéalement Sud/Ouest, sans vis à vis.
•Cuisine aménagée et équipée, avec un espace dinatoire idéal pour les repas du quotidien.
•Cellier/buanderie avec point d’eau et chauffe-eau récent.
•Belle grande chambre avec armoire intégrée.
•Salle de bain entièrement équipée.
•WC indépendants.
•Garage avec rangements supplémentaires.
**À l’Étage** :
•Palier et dégagement menant aux espaces nuit.
•Deux chambres, chacune équipée de son propre espace dressing.
•Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne.
•WC indépendants pour un confort optimal à chaque étage.
**Prestations Extérieures** :
•Parcelle de 412 m² avec jardin exposé SUD/OUEST, sans vis-à-vis.
•Terrasse et accès au garage en enrobé 'Hydrostar' (résine drainante), alliant esthétique et praticité.
•Store banne motorisé avec éclairage LED intégré, parfait pour vos soirées en extérieur.
•Toiture et ravalement en bon état.
•Huisseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale.
•Volets battants en aluminium au rez-de-jardin et volets roulants à l’étage.
•Portail coulissant électrique en aluminium.
**Points Forts** :
•Maison saine, fonctionnelle, bien entretenue, prête à habiter.
•Proche de toutes commodités (écoles, collège, commerces, transports).
•Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année.
•Espaces de rangement optimisés.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison qui allie confort, modernité et convivialité.
VOTRE CONSEILLER JOIGNABLE ET DISPONIBLE 7/7jrs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 437842032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 459 000 €

Prix au m² : 3 793 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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JEAN-MARC THOMAS - IAD

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