Vente maison 319 900 €

121 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Champ-Saint-Père (85540)

Christelle NOEL,Megagence vous propose cette maison avec beaucoup de potentiel,située à Champ-Saint-Père (85540), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible à la campagne. Dotée de vastes espaces extérieurs, dont un grand jardin arboré avec piscine hors sol, elle constitue un véritable havre de paix. Proche des plages de Vendée, de Luçon, de La Roche-sur-Yon, ainsi que de La Rochelle et des Sables-d'Olonne, ses habitants bénéficient d'un environnement rural et tranquille, tout en restant à proximité des commodités.
À l'extérieur, cette propriété dispose d'une véranda donnant sur le jardin et la terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Avec un sous-sol aménagé, un garage offrant deux places de parking et un bel espace piscine, les aménagements extérieurs offrent confort et convivialité aux résidents. À cela s'ajoute un environnement verdoyant et paisible, invitant à la détente et à la convivialité en famille ou entre amis.
À l'intérieur, la maison présente une surface habitable de 121 m² répartie en 4 pièces, dont 3 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un espace convivial pouvant accueillir des invités. À l'étage, une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Trois chambres, un bureau, une vaste entrée et une salle d'eau complètent cette demeure accueillante et fonctionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 319 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 310 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 3,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Christelle NOEL, Tél. : 0672904434, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 940 701 030

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Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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CHRISTELLE NOEL - MEGAGENCE

Siren : 531140515

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