Vente maison 447 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Latresne (33360)

Votre agence locale MON AIDE IMMO, située à Carignan-de-Bordeaux, vous présente en exclusivité cette belle maison de plain-pied de 121 m², avec son garage attenant de 17 m², implantée sur une parcelle de 900 m², au calme absolu.
Construite en 2009 et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant idéalement située : à seulement 5 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de la gare Saint-Jean à Bordeaux.
Elle se compose de :
- Une spacieuse pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, ouvrant sur une superbe terrasse en bois exotique (Ipé) avec son jacuzzi à l'abri des regards,
- Une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- Une buanderie attenante, menant au garage de 17 m² avec porte automatisée,
- Côté nuit : quatre chambres avec placards, dont une avec dressing,
- Une salle d'eau moderne entièrement rénovée,
- Un WC indépendant.
Système de chauffage performant : pompe à chaleur gainable réversible, chauffage au sol, et poêle à bois, pour un confort optimal été comme hiver.
Une maison clé en main, fonctionnelle, économe en énergie et conviviale, idéale pour une famille recherchant le calme à proximité de Bordeaux.
À visiter sans attendre !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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