Vente maison 469 000 €

121 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Lathuile (74210)

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3 876 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Catherine MUGNIER-FAVRE - ikami

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Description

En exclusivité à Lathuile, à seulement quelques minutes des rives du lac d’Annecy et au cœur des activités de plein air, cette maison de village de 121 m2 habitables (176 m2 au sol) offre un potentiel remarquable pour un dessein d’investissement ou de résidence secondaire. Un terrain de 296 m2 accompagne ce bien.
Lumineuse et bien agencée, elle se compose de sept pièces dont trois chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC, ainsi qu’une buanderie. Un garage, un atelier et une chaufferie complètent les volumes.
Les combles de 100 m2, aménageables, offrent une vue dégagée sur le lac et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d’aménagement. Après rénovation, elle peut devenir un bien de charme, être divisée en plusieurs lots ou accueillir une activité locative à haut rendement dans un secteur très recherché.
Contactez Catherine MUGNIER-FAVRE dès à présent, pour organiser une visite ou en savoir plus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 18/07/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : IP26308 - Réf Superimmo : ANVXZ38IS

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Caractérisques

Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 3 876 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 208 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1940
Séjour de 15 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (296 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

475 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

116 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 6 230 € / an

Maximum : 8 480 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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