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Description

LA BAULE, à seulement 2 km de la plage et de la gare, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison récente (conformité en 2019) offre un cadre de vie agréable au cœur d’un terrain clos agrémenté d’une végétation luxuriante qui lui confère un véritable air de vacances. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises dans cette villa lumineuse de 5 pièces, parfaitement entretenue et pensée pour le confort au quotidien. Le séjour idéalement orienté (SEO), s’ouvre sur une belle terrasse et sur le jardin, invitant à la détente, tandis que la cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, crée un espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres dont une suite parentale avec placards-dressing et salle d’eau privative, une grande buanderie et un WC séparé.
À l’étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d’eau et un second WC indépendant.
Le garage indépendant de 35 m2 avec mezzanine offre de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement. Plusieurs stationnements sont disponibles, dont une place sous carport.
Ses atouts: belle luminosité, une vie de plain-pied possible, excellente performance énergétique grâce à la pompe à chaleur, absence totale de vis-à-vis. Un bien clé en main, idéalement situé à proximité du lycée, de la gare et du bord de mer.mer.

Publiée le 18/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : MAIS578 - Réf Superimmo : ANVXZP8LY
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Caractérisques
Prix de vente : 731 300 €Prix au m² : 6 044 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 21 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 601 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 GarageAnnée de construction : 2016
Séjour de 50 m²2 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
63 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 679 € / an
Maximum : 919 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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