Vente maison 272 000 €

121 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Haute-Avesnes (62144)

Située dans un cadre verdoyant et calme, cette maison traditionnelle en brique de 1972 saura séduire les amateurs de volumes au beau potentiel. Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1150 m², elle bénéficie d'un aménagement en semi plain-pied et d'un sous-sol complet.
Elle se compose de la façon suivante :
Le large hall d'entrée dessert d'un côté le séjour lumineux de plus de 36 m² et de l'autre, l'espace nuit.
Les amoureux du vintage seront séduits par le carrelage d'époque posé au sol sur toute la maison.
La cuisine est attenante à la belle pièce de vie. La grande salle de bain d'inspiration seventies offre la possibilité d'être repensée avec l'installation d'une douche.
Trois grandes chambres complètent ce niveau ainsi qu'un toilette.
Au sous-sol, le garage de plus de 60 m² permet d'accueillir jusqu'à 3 véhicules, la cave avec coin cellier et buanderie prolongent cet espace ainsi que la chaufferie (chaudière au fuel).
Puis un grand bureau aménagé de 24 m², idéal pour un atelier ou pour toute autre activité y trouve naturellement sa place.
En extérieur :
• Terrain clos et arboré de 1150 m²
• Deux accès de stationnement : l'un vers le garage, l'autre directement sur le jardin avec portails manuels
• Balcon carrelé en façade de plus de 30 m²
Proche des commodités
A 10 min du centre ville d'Arras
Cette maison au fort potentiel attend ses nouveaux propriétaires pour lui redonner une seconde jeunesse tout en profitant de ses beaux volumes et de son environnement privilégié.
Travaux de rafraichissement à prévoir et de rénovation afin d'améliorer les performences énergétiques (huisseries).
Si vous êtes propriétaire, je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.
Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,02% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 632 498 - Greffe de ARRAS) Blandine PAYEMENT Entrepreneur Individuel 06 03 61 06 74 - Réf.922234

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Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	84 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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