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Description

A Vendre : Ensemble Immobilier avec Commerce et Habitation - Axe passant Carcassonne Idéalement situé sur un axe très fréquenté, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre et entreprendre au même endroit . Description du bien : Maison d'habitation de 121 m² habitables à rénover. Grenier aménageable de 50 m², offrant un beau potentiel d'agrandissement ou d'aménagement supplémentaire (chambres, bureau, studio indépendant, etc.) Surface commerciale de 40 m², actuellement exploitée en Tabac - Presse - Loto - Alimentation. Droit au bail : 500 euros/mois seulement Activité ouverte du lundi au vendredi, laissant une marge importante de développement (ouverture le week-end, diversification des produits, relais colis, etc.) Les atouts : Emplacement stratégique sur un axe passant, garantissant une excellente visibilité et un flux régulier de clientèle. Double potentiel habitation + commerce : parfait pour un couple d'artisans, commerçants ou investisseurs Possibilité de logement sur place, offrant un confort de vie et une réduction des charges Idéal pour un projet de vie combinant habitation et activité professionnelle dans un secteur dynamique de Carcassonne. Une belle opportunité à saisir rapidement . (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 29/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 008-1927 - Réf Superimmo : ANVXZRRZG
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Caractérisques
Prix de vente : 197 600 € Prix en baissePrix au m² : 1 633 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 7 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

121 m² - 4 pièces - 2 chambres1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 960 € / an

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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Historique des prix
5 décembre 2025

Baisse de 1%

197 600 €
29 octobre 2025
199 680 €
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