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Vente maison 329 000 €
121 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bourg-lès-Valence (26500)
121 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bourg-lès-Valence (26500)
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- 2 719 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison des années 30 – Bourg-lès-Valence, quartier du Moulin d'Albon
Située dans un secteur recherché de Bourg-lès-Valence, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison des années 30 conjugue confort et authenticité. A 12 min de la Gare TGV. Configuration optimale pour télétravail ou activité libérale.
Édifiée sur une parcelle arborée de 494 m², elle offre 121 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un séjour traversant de 55 m², agrémenté d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments de partage en famille. Le niveau inférieur comprend également une chambre de 10,5 m², une salle de bain contemporaine et des toilettes indépendantes. L'accès direct au garage facilite le quotidien. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses d'environ 20 m² chacune, dont une suite parentale, offrent de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.
Côté extérieur, le jardin paysagé invite à la détente : terrasse ombragée, coin bucolique, et abri de jardin/atelier complètent cet ensemble harmonieux. Un pompage dans la Barberolle est prévu pour l'irrigation du jardin.
Maison parfaitement entretenue :
Isolation par l'extérieur (2023)
Chauffage au gaz + poêle à bois (2017)
Menuiseries double vitrage
Bâti solide et sain
Maison économe et confortable
Une maison atypique et pleine de charme, où il fait bon vivre, alliant le caractère de l'ancien et le confort moderne. Visite virtuelle disponible
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°817904626.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/11/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 198934 - Réf Superimmo : ANVXZVURI
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| Prix de vente : 329 000 € | Prix au m² : 2 719 € / m² |
| Taxe foncière : 1 620 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 121 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 494 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | 1 cave |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 55 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 26/11/2025.
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