Vente maison 258 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Boulazac Isle Manoire (24750)

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2 132 €/m²
1 Garage

Sylvie LE GARREC - Les Professionnels.Immo

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Description

Dans un quartier résidentiel, sur les hauteurs de Boulazac, cette maison de 121 M2 offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie.
Elle se compose d'une entrée de 20 M2, une salle à manger/salon de 30 M2 avec clim réversible, leur particularité étant de se partager un insert traversant.
La cuisine de 11 M2 est entièrement équipée : hotte aspirante, plaque induction, four encastrable, lave vaisselle, frigo, elle donne accés sur une grande terrasse qui surplombe le jardin et vous permet de contempler le bassin à poisson et son petit pont.
Deux chambres d'environ 12 M2 avec parquet flottant, placards, bénéficient de la clim réversible, l'une d'elles, équipée d'une porte fenêtre vous permet d'avoir un accés direct à la piscine. Une salle de bain carrelée avec douche italienne et WC.
Au rez-de -chaussée, vous trouverez une cuisine d'été, une troisième chambre ainsi qu'un WC, idéal pour recevoir ou pour créer un espace indépendant. Le garage de 64 M2 vous permet de rentrer 2 véhicules. Il est équipé d'un monte escalier électrique.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 3000 M2, avec arbres fruitiers et magnifiques chênes, une piscine au sel avec pool house..parfait pour les beaux jours. La propriété dispose également d'un garage de 60 M2 avec mezzanine offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, studio, espace de stockage) il dispose de son bureau de 7 M2.
Cette maison a été réalisée avec le coeur et le sens esthétique de son propriétaire, un peintre en bâtiment, l'acquéreur pourra à son tour y apporter sa touche personnelle.
J'espère vous avoir donné l'envie de visiter cette charmante maison.
Pour toute question contacter : Sylvie LE GARREC au 07-67-15-06-34 et par mail .
Le bien est proposé au prix de 258 000 EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LE GARREC, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 408 629 921 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 426 - Réf Superimmo : ANVXZXN22

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Caractérisques

Prix de vente : 258 000 €	Prix au m² : 2 132 € / m²

121 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 769 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1996
1 salle de bain	2 wc
Jardin (2 769 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

306 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 770 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2024.

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