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Vente maison 100 000 €
121 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Armentières (59280)

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  • 826 €/m²
  • Exclusivité
Côté Particuliers Armentières

Côté Particuliers Armentières

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Description

EXCLUSIVITÉ Côté Particuliers Armentières Maison années 30 , beaux volumes, secteur Gare , 121 m² , gros potentiel. Découvrez cette maison des années 30, située dans le secteur recherché de la Gare d'Armentières, offrant une large façade, de très beaux volumes et un potentiel rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs. Description du bien : Dès l'entrée, vous serez séduits par le long couloir doté d'une hauteur sous plafond de 3m20, distribuant un séjour lumineux grâce à la présence d'une fenêtre. En prolongement, une arrière-cuisine (anciennement une cour), offrant la possibilité de recréer un extérieur comme à l'origine. Une cuisine ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent le rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous bénéficierez de : Deux grandes chambres d'environ 15 m², lumineuses, avec belle hauteur sous plafond Une buanderie, rare dans ce type de maison, offrant espace et praticité Au 2ème étage : Deux chambres supplémentaires : l'une d'environ 15 m², l'autre de 19 m², chacune avec fenêtre Combles aménageables d'environ 25 m², hauteur jusqu'à 3 m, parfaits pour créer une suite parentale ou un espace de loisirs Charpente et chenaux en bon état. Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz Raccordement tout-à-l'égout effectué Menuiseries actuelles en double vitrage bois Maison nécessitant des travaux : révision toiture, rafraîchissement complet, électricité, isolation, menuiseries à revoir selon les besoins Pour qui ? Cette maison est idéale pour : Les investisseurs cherchant un bien avec un excellent potentiel locatif Les projets de colocation, division, ou maison familiale spacieuse Les acheteurs souhaitant profiter des avantages fiscaux du déficit foncier, grâce aux nombreux travaux à réaliser Les particuliers en recherche d'un bien avec cachet, grande surface et possibilité d'adapter les espaces Un bien rare sur le secteur, avec une vraie possibilité de valorisation après travaux. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez Yousra agence Côté Particuliers Armentières. (6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 245 - Réf Superimmo : ANVXZXRKJ
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Caractérisques
Prix de vente : 100 000 €Prix au m² : 826 € / m²
Taxe foncière : 995 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,37% TTC - 5 990 € TTC inclus dans le prix de vente.

121 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 72 m²Année de construction : 1930
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 20 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
310 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 960 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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