Vente maison 239 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villevocance (07690)

iad France - Karine DUCLAUX DURANTON vous propose: À vendre – Toissieu (07 Annonay) : maison en pierre rénovée avec terrain attenant, au cOEur de l’Ardèche verte.
Située dans un charmant hameau à quelques kilomètres d’ Annonay et de Villevocance, cette maison en pierre mitoyenne entièrement rénovée avec goût saura séduire les amoureux d’authenticité et de nature.
Implantée au cOEur de l’Ardèche verte, elle offre un cadre de vie privilégié, paisible et verdoyant, propice à la randonnée, au VTT, à la cueillette des champignons et à la détente.
Dès l’entrée, une loggia lumineuse vous accueille. Vous découvrirez ensuite une grande cuisine moderne et fonctionnelle, baignée de lumière, avec un accès direct à une superbe terrasse en bois de 30 m². Celle-ci offre une vue sur les collines ardéchoises, idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
Le séjour spacieux séduit par son ambiance chaleureuse et sa cheminée avec insert, promesse de belles soirées en famille ou entre amis. Une salle d’eau avec WC complètent le rez-de-chaussée.
À l’étage, vous trouverez, 1 dressing, deux chambres et une suite parentale équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un wc, formant un espace nuit confortable et bien pensé.
En complément, la propriété dispose de deux caves, d’une chaufferie, ainsi que d’une dépendance offrant un fort potentiel : elle peut être aménagée en atelier, en studio indépendant ou en gîte/Airbnb, selon vos envies.
Le terrain attenant d’environ 100 m² et la terrasse bois créent un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute sérénité.
Les atouts :
Maison en pierre rénovée avec goût – aucun travaux à prévoir
Cadre calme et naturel, proche d’Annonay
Grande terrasse bois et terrain attenant
Dépendance aménageable (atelier, gîte, Airbnb, etc.)2 caves + chaufferie
Chauffage principal : chaudière à granulés
Double vitrage et bonne isolation
DPE : classe D
Cheminée avec insert pour des soirées chaleureuses
Belle luminosité et volumes agréables
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine DUCLAUX DURANTON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 893569178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 1 992 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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KARINE DUCLAUX DURANTON - IAD

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